دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از پرتعدادترین پرونده های موجود در میان دادخواست های مراجع قضایی و دادگاه ها میباشد. این نوع دعاوی ، به علت داشتن جنبه ها و زوایای مختلف و متعدد، اختلافات زیادی را برای افراد مختلف ایجاد مینماید.

منظور از دعاوی ملکی یا دعاوی راجع به املاک، دعاوی و اموری است که در آن موضوع خواسته یک ملک بوده و یا منشأ اختلافات طرفین ناشی از یک ملک یا مال غیرمنقول اعم از زمین، آپارتمان، مغازه، عمارت، باغ و امثال اینها است. دعاوی ملکی خصوصیات و ویژگی هایی دارند اعم از اینکه در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می شوند و هزینه دادرسی دعاوی ملکی براساس قیمت منطقه ای محاسبه می شود نه قیمت معاملی یا واقعی.

 

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی به لحاظ ماهیت به سه نوع دعاوی حقوقی املاک، دعاوی ثبتی و دعاوی کیفری مرتبط با املاک طبقه‌بندی می‌شوند.

دعاوی حقوقی املاک

الزام به تنظیم سند رسمی

الزام به فک رهن

الزام به اخذ پایان کار

الزام به اخذ صورت‌مجلس تفکیکی

ابطال قرارداد

فسخ قرارداد

کلیه دعاوی موقوفات عام و خاص

اخذ و مطالبه اجور معوقه

اخذ و مطالبه اجرت‌المثل

انواع دعاوی ثبتی اعم از املاک، اسناد و اجرای اسناد رسمی

مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

تخلیه اماکن تجاری مشمول قانون سال 1356

تخلیه اماکن تجاری و مسکونی مشمول قانون سال ۱۳۷۶

تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال ۱۳۶۲

دعاوی ثبتی

ابطال سند رسمی

ابطال اجرائیه ثبتی

ابطال عملیات ثبتی کمیسیون‌های ثبتی

ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت

افراز ملک

ابطال سند مالکیت معارض

ابطال معامله معارض

اجرای ثبت

توقیف عملیات اجرایی

ابطال عملیات اجرایی ثبت

دعاوی کیفری مرتبط با املاک

کلاه‌برداری در زمینه معاملات املاک

جعل اسناد ملکی

استفاده از سند مجعول

خیانت ‌در امانت

فروش مال غیر

انتقال منافع ملک غیر

تبانی در معاملات دولتی

معامله معارض

تغییر کاربری اراضی کشاورزی

ورود غیرمجاز به ملک غیر.

دعاوی که مربوط به کانون خانواده باشد را دعاوی خانوادگی می گویند. به منظور حفظ بنیان خانواده و حل اختلافات خانوادگی در دادگاه ها و قوانینی تحت عنوان قوانین حمایت از خانواده مقرر شده است که دعاوی خانوادگی تحت نظر این قوانین و بطور تخصصی در دادگاهی تحت عنوان دادگاه خانواده رسیدگی میشود. ماده چهارم قانون حمایت خانواده ، پس از نام بردن انواع دعاوی خانوادگی ، صلاحیت رسیدگی به این دعاوی را بر عهده دادگاه خانواده قرار داده است . بنابراین ، دادگاه خانواده تنها دادگاهی است که صلاحیت رسیدگی به دعاوی خانوادگی را دارد. زمانی که دعاوی مربوط به از یکدیگر تفکیک شود اقامه دعوی و در پی آن رسیدگی ساده تر خواهد بود.

انواع دعاوی خانواده

ماده ۴ قانون حمایت خانواده ، دعاوی خانوادگی را به انواع مختلفی تقسیم نموده است که به این قرار می باشد:

نکاح دائم و نکاح موقت و اجازه در نکاح

شروط ضمن نکاح دائم

ازدواج مجدد

نامزدی و خسارت های ناشی از بر هم زدن نامزدی

نفقه اقارب

مهریه

جهیزیه

اجرت المثل دوران زوجیت و نفقه زن

نشوز و تمکین

طلاق- فسخ و انفساخ نکاح

رجوع از طلاق و بذل مدت

ملاقات فرزند و حضانت

حجر و رشد و رفع حجر

نسب

ولی قهری و قوانین مربوط به قیمومیت

امور مربوط به اموال محجورین و نظارت بر شخص امین و وصایت در امور مربوط به آن

امور مربوط به افراد غائب و مفقود الاثر

سرپرستی افراد بی سرپرست

اهدای جنین و تغییر جنسی.

رد ترکه

دعاوی که مربوط به کانون خانواده باشد را دعاوی خانوادگی می گویند. به منظور حفظ بنیان خانواده و حل اختلافات خانوادگی در دادگاه ها و قوانینی تحت عنوان قوانین حمایت از خانواده مقرر شده است که دعاوی خانوادگی تحت نظر این قوانین و بطور تخصصی در دادگاهی تحت عنوان دادگاه خانواده رسیدگی میشود. ماده چهارم قانون حمایت خانواده ، پس از نام بردن انواع دعاوی خانوادگی ، صلاحیت رسیدگی به این دعاوی را بر عهده دادگاه خانواده قرار داده است . بنابراین ، دادگاه خانواده تنها دادگاهی است که صلاحیت رسیدگی به دعاوی خانوادگی را دارد. زمانی که دعاوی مربوط به از یکدیگر تفکیک شود اقامه دعوی و در پی آن رسیدگی ساده تر خواهد بود.

انواع دعاوی خانواده

ماده ۴ قانون حمایت خانواده ، دعاوی خانوادگی را به انواع مختلفی تقسیم نموده است که به این قرار می باشد:

نکاح دائم و نکاح موقت و اجازه در نکاح

شروط ضمن نکاح دائم

ازدواج مجدد

نامزدی و خسارت های ناشی از بر هم زدن نامزدی

نفقه اقارب

مهریه

جهیزیه

اجرت المثل دوران زوجیت و نفقه زن

نشوز و تمکین

طلاق- فسخ و انفساخ نکاح

رجوع از طلاق و بذل مدت

ملاقات فرزند و حضانت

حجر و رشد و رفع حجر

نسب

ولی قهری و قوانین مربوط به قیمومیت

امور مربوط به اموال محجورین و نظارت بر شخص امین و وصایت در امور مربوط به آن

امور مربوط به افراد غائب و مفقود الاثر

سرپرستی افراد بی سرپرست

اهدای جنین و تغییر جنسی.

مجموعه قوانینی که بر موضوعات فوق الذکر نظارت داشته باشد قوانین حمایت از خانواده نامیده می شود. هرکدام از این اختلافات و دعاوی، قوانین خاص خود را داراست و در تخصص افرادی است که به آنان وکیل متخصص در حیطه دعاوی خانوادگی گفته می شود و اینگونه دعاوی در مراجع صالح در رسیدگی به دعاوی خانوادگی است.

دیوان عدالت اداری به‌منظور رسیدگی به شکایات، تظلمات و اعتراضات مردم نسبت به مأمورین، واحدها یا آیین‌نامه‌ها و احقاق حقوق آنها، تأسیس‌شده است. این نهاد زیر نظر رئیس قوه قضاییه شکل‌گرفته و به‌عنوان مرجعی قضایی شناخته می‏شود. دعاوی که وکلای موسسه فرزانه در دیوان عدالت اداری همراه شما هستند:
دعاوی تامین اجتماعی
دعاوی شهرداری
دعاوی مربوط به حوزه اراضی
دعاوی مربوط به جهاد کشاورزی
دعاوی کمیسیون ماده 99
دعاوی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
دعاوی امور مالیاتی
دعاوی اداری و استخدامی

وکیل ارث یکی از وکلای موردنیاز برای انتقال اموال به وراث است. وقتی فردی از دنیا می‌رود یکی از موارد مهم که در مورد او مطرح می‌شود مبحث اموال و دارایی‌های او است که افراد متفاوتی ممکن است از ارث سهم ببرند و برخی ممکن است باعث شوند وارث دیگری سهم خود را دریافت نکند. به مرحله‌ای که اموال و دارایی‌های شخص متوفی مشخص و وراث شناسایی می‌شوند، انحصار وراثت می‌گویند.
با وکالت دادن به وکلای دادگستری در امور مربوط به انحصار وراثت و ارث در موسسه فرزانه، کارهای مربوط به دریافت گواهی انحصار ورثه انجام و وراث مشخص خواهند شد.

از آنجایی که دیوان عالی کشور وظیفه نظارت بر اجرای صحیح قوانین در محاکم مختلفی همچون دادگاه ها را بر عهده دارد، افرادی که احساس میکنند در هنگام صدور حکم پرونده آنان در دادگاه ها و دیگر مراجع قضایی، قصور یا کوتاهی از جانب مرجع رسیدگی کننده وجود داشته است، بهتر است سریعا به سراغ وکیل دیوان عالی کشور بروند تا بتوانند در مدت زمانی که قانون در اختیار آنان قرار داده است برای ارائه دادخواست فرجام خواهی یا همان تجدیدنظر خواهی به دیوان عالی کشور مراجعه کنند.

یکی از صلاحیت‌های مهم دیوان عالی کشور بحث اعاده دادرسی احکام کیفری است. مطابق با ماده ۴۷۶ قانون آیین دادرسی کیفری، درخواست اعاده دادرسی به دیوان عالی کشور تقدیم می‌شود. این مرجع عالی پس از احراز شرایط قانونی لازم با تجویز اعاده دادرسی، رسیدگی را به دادگاه هم عرض دادگاه صادرکننده حکم قطعی ارجاع می کند.

یکی دیگر از وظایف دیوان عالی کشور فرجام خواهی می باشد. بدین صورت که فرد می تواند از ارای صادره در مراجع قضائی در صورتی که آن را خلاف شرع و یا قانون بداند، با استناد به ماده 477 قانون آیین دادرسی کیفری اقدام به طرح شکایت نماید. ماده 477 قانون آیین دادرسی کیفری بیان می دارد: در تمامی مواردی که ریاست قوه قضائیه رأی قطعی صادره از هریک از مراجع رسیدگی کننده قضائی را خلاف شرع بیّن تشخیص بدهند، با تجویز و اعمال اعاده دادرسی، پرونده مذکور را به دیوان عالی کشور ارسال نموده تا در شعبی خاص که توسط رئیس قوه قضائیه برای این امر تخصیص می‌یابد رسیدگی شده و رأی قطعی صادر نماید.

در تمامی موارد فوق اثبات امور در این رابطه پیچیده بوده و فرد باید تا حدامکان از وکلای بسیار حرفه ای برای اینگونه پرونده ها بهره برده تا بتواند از شانس نهایی خود به درستی استفاده کرده باشد. به همین دلیل در پرونده هایی که در صلاحیت دیوان عالی کشور می باشد اعم از فرجام خواهی و اعاده دادرسی، وکلای موسسه فرزانه با مشاوره گرفتن از قضات بازنشسته دیوان عالی کشور بهترین راه جهت احقاق حقوق موکلین را ارایه می نمایند.

به طور کلّی دعوایی که فرد برای اعلام وقوع جرم به مراجع قضایی یا مجازات فرد مجرم مطرح می کند دعوای کیفری است. دعوای کیفری زمانی که یکی از عناوینی که در قانون مجازات اسلامی جرم شناخته شده و برای آن مجازات تعیین گردیده مطرح می شود، از جمله عناوین مجرمانه مانند: قتل، کلاهبرداری، خیانت در امانت، جعل، فحّاشی، توهین و … می باشد.

همانطوریکه اشاره شده دعوای کیفری مربوط به جرم و مجازات می باشد و عناوین مجرمانه در قانون مجازات اسلامی بیان شده است. نحوه رسیدگی و مطرح کردن دعوا در این خصوص نیز به صورت تخصصی توسط وکلای متخصص و مجرّب قابل پیگیری و رسیدگی است.